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國瑞置業:聚焦主業夯實基礎,積極創新尋求突破

來源:新堯網 作者:新堯網 人氣: 發布時間:2017-08-31 09:26:55

  中國香港,2017年8月28日

  中國房地產百強企業

  國瑞置業有限公司

  (股份代號:2329.HK)

  連同其附屬公司

  正式宣布截至2017年6月30日止

  中期業績

  ▽

  ►2017年度中期業績摘要:

  ❶ 實現簽約銷售額約人民幣51.72億元,簽約建筑面積約為34.41萬平方米;

  ❷ 實現收入為人民幣21.82億元,其中來自物業開發的收入為人民幣20.04億元;

  ❸ 實現毛利為人民幣9.96億元,其中來自物業開發的毛利為人民幣8.67億元;實現公司毛利率為46%,居行業領先水平;

  ❹ 實現凈利為人民幣6.31億元,其中公司權益持有人應占人民幣4.98億元;

  ❺ 實現每股基本盈利為人民幣11.3分;

  ❻ 董事會宣派中期股息每股7.52港仙;

  2017上半年:

  夯實基礎,穩中求進

  2017年上半年,國瑞置業(2329.HK)積極應對新的市場環境,繼續聚焦主業,同時積極以「房地產+」的發展模式在多個細分行業尋求突破,推動創新業務發展,成為集團新的驅動力。

  回顧期內,國瑞置業實現已簽約銷售額約為人民幣51.72億元,已簽約建筑面積約為 34.41萬平方米,其中北京、廊坊、海口、汕頭及佛山等城市項目簽約銷售占比為80%,成為上半年業績貢獻的主力;集團實現營業收入為人民幣21.82億元,凈利潤為人民幣6.31億元。

  回顧期內,國瑞置業實現公司毛利率達46%,居行業領先水平,實現凈利率為29%,同比提升分別為5個百分點和2個百分點。為回饋股東的大力支持,國瑞置業首次派發中期股息每股7.52港仙,派息總額約為3.34億港元(折合人民幣3億元)。

  ►戰略:房地產 +

  2017年上半年,中國房地產行業分化格局愈趨明顯,同時熱點城市調控政策不斷收緊。國瑞置業積極應對新形勢,聚焦主業、夯實基礎,鞏固市場地位;同時,通過投資物業的優化配置提升服務,維持穩定的租金收入。此外,國瑞置業緊抓大健康、大醫療、大金融等熱點板塊機遇,以「房地產 +」的發展模式在多個細分行業尋求突破,為集團發展注入新的驅動力。

  ►聚焦:夯實主業

  國瑞置業針對一、二線及三、四線城市消費人群,積極推出差異化的住宅產品,并不斷完善和豐富自身產品線。在以北京、蘇州等為代表的一、二線城市,國瑞首推高端園墅系產品,如國瑞熙墅等;在一線周邊城市,國瑞考慮到消費者的剛性和首該需求,推出廊坊永清國瑞城、佛山國華新都等;另外,在三四線城市,國瑞在推出高端景觀住宅-汕頭觀海居的同時,加推汕頭國瑞四季園、國瑞園新品,滿足剛需及改善住房的雙重需求。

  回顧期內,國瑞置業總租金收入約人民幣1.4億元,預計未來 5年的租金收入將保持穩健增長。這主要得益于集團在北京、深圳等 5個重點城市的核心地段擁有 7個投資物業,包括北京二環核心區的國瑞購物中心、哈德門廣場等,合計總規劃建筑面積約 80.83萬平方米。投資物業作為國瑞的核心資產,將為集團提供穩定的現金流。

  ►深耕:鞏固優勢

  地產開發及投資物業收入體現為公司現階段的業績水平,而未來的土地儲備及多樣化的業務發展,則為公司后續的業績增長提供支撐。2017年上半年,國瑞置業緊跟國家政策,繼續深耕「珠三角」和「京津冀」區域的核心城市,積極擴充土地儲備,期內集團土地儲備的總建筑面積達820萬平方米,平均土地成本為每平方米人民幣 3,204元,為未來銷售和利潤的提升打下基礎。

  回顧期內,國瑞置業先后競得佛山西樵地塊、北京大興瀛海鎮地塊,并以聯合體的形式摘得北京豐臺西鐵營、海淀翠湖科技園優質地塊,進一步鞏固區域優勢地位。國瑞置業通過與優質的房地產開發商合作,降低營運風險、增強資源優勢。

  2017下半年:

  守正出奇,立足長遠

  ►主業:擴大規模

  2017年下半年,在地產開發方面,國瑞置業計劃推出北京大興瀛海及國瑞崇明島兩個新項目。大興瀛海項目預計能提供1100套自住型商品房,可實現項目的快速銷售,快速回籠資金。未來該項目還將結合景觀、交通和產業優勢,推出國瑞特色新型商業。國瑞崇明島定位田園生態小鎮,項目集農業觀光、生態旅游、親子娛樂、低密度住宅及商業配套于一體,預計于2017年年底入市。同時,國瑞置業還將繼續加推北京國瑞熙墅、蘇州國瑞熙墅、廊坊永清國瑞城、汕頭觀海居、佛山國華新都、沈陽國瑞城等項目,進一步擴大市場份額。

  投資物業方面,北京核心地段物業哈德門廣場預計于2017年下半年投入運營,項目總建筑面積 14萬平方米,其憑借北京核心商務區地標優勢,在高端寫字樓市場享有盛譽,將為公司增加穩定的租金收入。同時,國瑞置業通過對沈陽國瑞城的專業市場和零售商鋪,改造升級和持有經營,該項目將于今年10月份開業,預期將獲取可觀增值收益。

  ►拓展:創新業務

  創新業務方面,國瑞置業繼續對傳統業務及資源進行再整合,以“大地產”為主干和根基,在文化旅游、養生養老、健康醫療等領域拓展,目前,國瑞特色小鎮及國瑞醫院布局已取得階段性進展。除了國瑞崇明島項目以外,國瑞置業還在中國特色小鎮——海口云龍,開發國瑞特色的旅游度假產品。海口云龍項目依托于千畝云龍湖自然生態景觀,規劃總建筑面積約77萬平方米,定位為生態旅游觀光、醫療養生、文化娛樂、休閑度假為一體的特色小鎮。2017年 6月,國瑞海口云龍項目一期已完成規劃許可證公示,該項目預計于2017年下半年開工,2022年竣工。

  2017年,汕頭國瑞醫院各項建設工作如期推進,這是國瑞置業在國內投資建設的首個大型綜合性三級甲等醫院。未來,國瑞置業將加強與行業領先機構合作,以汕頭國瑞醫院為示范點,逐步向醫療產業延伸。

  展望未來,國瑞置業董事會主席張章筍先生表示︰「本集團將繼續鞏固核心業務,在提升規模增速的同時,積極布局新業務模式,打造可持續發展新格局;同時,始終以客戶需求為出發點,不斷創新服務模式和產品結構,提升核心競爭力,為股東創造更大價值。」

責任編輯:新堯網
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